Москва, Изюмская ул, д. 39к2

#8064961# Арт. 35729665 Редкое предложение! Отличная инвестиция в готовый бизнес! В н.в. сдаётся и текущий арендный поток = 80 тыс. руб. + вся коммуналка (Арендаторы заинтересованы остаться). Возможно в дальнейшем увеличение потока до 100 тысяч рублей. Окупаемость 10-12 лет. Апартаменты общей площадью 75 м2 с двумя отдельными входами в доме 2008 года постройки. Без обременений. 1 взрослый собственник, прозрачная история владения. Полная стоимость в договоре. Электричество 15 кВт. Сделан свежий ремонт. Высокий первый этаж. Апартаменты разделены (с помощью двери, которая закрывается на замок) на 2 отдельных помещения, с отдельными входами, площадью 15 м2 и 60 м2 (в каждом из которых есть свой санузел). Было сделано следующее: на входе заменена входная дверь (установили из теплого алюминия, стекла триплекс, терморазрыв), сделана большая кладовка. В туалете заменена вся сантехника (трубы Rehau). Санузел расширили на 40 см для установки душевой кабины. Большая комната поделена на 2 части, где первая проходная комната площадью 10 м2 (гостиная) и вторая изолированная комната площадью 13 м2. Вторая комната также поделена на 2 части алюминиевой перегородкой с матовым стеклом, где кухня площадью 6,5 м2, а вторая часть – изолированная комната площадью 9,5м2. В итоге у нас получилось: первая часть под сдачу с возможностью приносить доход до 30 тыс. в месяц (сопоставимо с ценой аренды однушки в этом районе). Вторая часть в виде трёшки, где 2 изолированные комнаты и одна проходная + большой коридор с кладовкой. Вторая часть также может использоваться как под сдачу, так и для собственного использования. Доход от сдачи в аренду этого объекта сейчас 80 тысяч. Из нюансов – отсутствует возможность прописаться (но это во всех апартаментах и нежилых помещениях и легко компенсируется более низкой ценой по сравнению с квартирой). Готовы оставить мебель и технику. Апартаменты полностью готовы для использования. Развитая инфраструктура. Квартира находится в пешей доступности от метро (пешк