Продажа Магазинов и сферы услуг
Уточнить
местоположение
республика Адыгея республика Башкортостан республика Бурятия Республика Алтай Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Карачаево-Черкессия Республика Карелия республика Коми республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва республика Удмуртия республика Хакасия Чеченская Республика Алтайский край Краснодарский край Красноярский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Ивановская область Иркутская область Калининградская область Калужская область Камчатский край Кемеровская область Кировская область Костромская область Курганская Курская область Липецкая область Магаданская область Мурманская область Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Ульяновская область Челябинская область Забайкальский край Ярославская область Еврейский АО Ямало-Ненецкий АО Республика Крым Севастополь
Уточнить
площадь
Вы выбрали:
  от  м 2   до  м 2

Уточнить
стоимость
Вы выбрали:
от тыс. руб.    до тыс. руб. 

Дополнительные
параметры
Вы выбрали:
№ объявления:
Субъект:

Сбросить
Жилая недвижимость
Продажа Квартир (995)Аренда Квартир (19)Продажа Комнат (8) Новостройки (110)
Загородная недвижимость
Продажа Загородных домов (470)Продажа Земельных участков (68)Аренда Земельных участков (1)
Коммерческая недвижимость
Продажа Помещений различного назначения (22)Аренда Помещений различного назначения (1)Продажа Офисов (3)Продажа Складов и производства (1)Аренда Складов и производства (1)Продажа Магазинов и сферы услуг (6)Аренда Магазинов и сферы услуг (1)Продажа Коммерческих земельных участков (4)Аренда Коммерческих земельных участков (2)
Описание формата XML
12 800 000
 

Рублей

Краснодар, Заполярная улица, д.37стр1/1

Продажа Магазинов и сферы услуг в Краснодарском крае
S общ
831
м2
Этаж: 1  
Этажей: 2



Дополнительно: отопление


ГОТОВЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ДОХОДНОСТЬЮ 43%+ Окупаемость < 2,7 года! Продаю готовый арендный бизнес (франшиза АО «Твой Склад»), который работает без моего участия. Почему продаю? Из-за раздела имущества (срочно, поэтому отдаю дешевле рынка). Цена 12 800 000 Почему это лучший актив для пассивного дохода? Доходность выше вклада: Общая выручка уже сейчас достигает 759 000 /мес. Чистыми вы получаете больше, чем в банке, а деньги работают на вас 24/7. Окупаемость всего 2,7 года! В текущем рынке коммерческой недвижимости таких показателей почти не найти. Потенциал роста: Сейчас заполнено 66% площадей. К середине лета загрузка будет 100%. Дешевая аренда на годы вперед: Платите всего 250 000 за 831,5 кв.м (300/м). Это копейки для такого метража! Аренда зафиксирована на 2 ГОДА без индексации! Договор аренды с регистрацией в Росреестре на 10(Десять)лет, с автоматической пролонгацией — Ваша главная броня. Минимальные расходы: Суть предложения: Объект полностью укомплектован и управляется профессиональной УК. Ключевые параметры сделки: Актив: Помещение 831,5 кв.м (действующий склад). Цена: 12 800 000 (цена низкая в связи с разделом имущества). Финансовая модель: Выручка (текущая): достигает 759 000 /мес. Аренда: 250 000 /мес (фикс на 2 года, далее +5% в год). Роялти (УК): 13% (окупает себя полностью). Коммунальные платежи: минимальны (свет до 5000руб, отопление 10000руб в сезон, уборка 4000/мес). Прогнозируемая чистая прибыль: в районе 250 000+ /месяц уже сейчас, при 95% заполнении будет равна 450000 + /месяц, плюс ежегодное увеличение прибыли на 10%. Конкурентные преимущества: 1. Низкая операционка: Один из самых низких расходов на содержание такого метража. 2. Потенциал роста: Текущая загрузка 66%. К середине лета планируется выход на 100% заполняемость, что кратно увеличит денежный поток без роста ваших расходов. 3. Бесплатный трансфер: Переоформление договоров с ресурсниками за мой счет. Резюме для инвестора: Пассивный актив с реальной окупаемостью ниже 2,7 года. Цена занижена из-за срочности. Полная прозрачность, все договоры в силе. Подходит как для сохранения капитала, так и для генерации стабильного денежного потока. Роялти УК (13%) — они управляют, вы отдыхаете. Коммуналка смешная: свет ~5 000, отопление зимой ~10 000. Уборка: всего 2 раза в месяц по 2000. Бизнес уже работает и приносит приличный доход ! Договоры с коммунальщиками переоформлю на вас бесплатно! Никаких очередей и бумажной волокиты. Это не просто «стены». Это полностью автоматизированный механизм, который работает как часы. Ваше участие минимально. Идеально для инвестора, который хочет получать доход, не вникая в рутину. 2 входа в помещение Звоните! Расскажу все детали, покажу цифры и познакомлю с управляющей компанией. Такое предложение долго не висит — цена срезана из-за личных обстоятельств.

Индивидуальный предприниматель
Показать телефон

Пожалуйста, сообщите продавцу, что вы нашли это объявление на сайте EIP.ru.

№ объявления: 41539698

Опубликовано: 02.06.2026
Обновлено: Сегодня

8 просмотров


Напечатать объявление Пожаловаться на объект Искать похожие на glavkomspb.ru
-->
События рынка
Яна Гусева поделится секретами переговорного мастерства с риелторами Санкт-Петербурга

Всех, кому интересно повысить квалификацию в сфере психологии, приглашают на тренинг на тему «Психология влияния в риэлторских переговорах».

VI биеннале «Архитектура Петербурга»

Российская гильдия управляющих и девелоперов приглашает принять участие в VI ежегодном биеннале «Архитектура Петербурга», которое пройдет 18-24 апреля в Мраморном зале Российского этнографического музея.

Зеркало рынка и Ярмарка тщеславия

С первых дней своего существования Петербургская Ярмарка недвижимости стала зеркалом рынка, точно отражающим как общую ситуацию, так и наиболее яркие тенденции в каждом, представленном на выставке сегменте. Не стала исключением и Ярмарка, прошедшая в Экспофоруме с 28 по 30 октября 2016 года.

Чтобы купить недвижимость выгодно и надежно

Уже завтра, в пятницу, 28 октября в Экспофоруме откроется большая Ярмарка недвижимости, где более 300 компаний представят городскую, загородную, зарубежную и курортную недвижимость, технологии и материалы для загородного строительства.

Честные выборы на загородном рынке

28 – 30 октября в ЭкспоФоруме пройдет большая Ярмарка недвижимости. 300 компаний соберутся на одной площадке, чтобы представить городскую, загородную, зарубежную недвижимость, технологии и материалы для загородного домостроения.

Аналитика
Объем предложения мест в коворкингах Петербурга увеличился на 12% с января

По данным Maris, по итогам первого квартала 2022 года в Петербурге на 11,7% увеличился объем предложения в коворкингах, плюс 930 рабочих мест. Сейчас в городе открыт 81 коворкинг.

Покупка недвижимости в лизинг: чем это грозит?

Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением

К пожизненной ренте подключилось государство

С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность

Основания выдачи пакетов из ячейки при не совершении сделки

Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей

Что делать, если банк – банкрот, а в сейфовой ячейке находятся деньги?

«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если

-->

В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.