Продажа Коммерческая
80 000 000
 

Рублей

Ростов-на-Дону, Каскадная, 46/1

Продажа Коммерческая в Ростовской области
S общ
1250
м2
S уч.
20
сот.



По этому объекту вам ответит Минченко Надежда.Продажа - готовый арендный бизнес (ГАБ) с арендаторами. Коммерческое помещение с арендаторами площадью 1250 м2 на земельном участке 1959 м2 Готовый арендный бизнес с арендаторами - способ получать стабильный пассивный доход от инвестиций в первый же месяц. Здание и земля в собственности, без обременений. Введено в эксплуатацию в 2021 году, построено согласно разрешительной документации. Заполнено арендаторами на 90 % с долгосрочными условиями. Расходы по обслуживаю здания несут арендаторы. Бесплатная парковочная площадка на 30 мест. Имеется погрузочно-разгрузочная зона. Оптимальный формат для инвестиций из-за простоты управления, высокой ликвидности, а доходность будет выше и стабильнее. Окупаемость с учетом индексации арендных платежей 7,5 лет. Rent-roll по запросу. Ежемесячный арендный поток составляет 850 000 рублей, в год 10,5 млн руб., 12,5% годовых. Технические характеристики: Земельный участок площадью 1958 м2 (кадастровый номер 61:44:0020511:4452).
Разрешенное использование: магазины (размещение объектов капстроительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь до 5000 кв.м), бытовое обслуживание. 1-е торговое здание, одноэтажное, состоящее из торговых магазинов, объединенных единой парковочной зоной, площадью 750 м2 (кадастровый номер: 61:44:0020511:4507)
- супермаркет Магнит площадью 530 м2, арендный поток составляет 323 000 руб. или 5% от РТО, торговые помещения площадью 220 м2 – арендаторы Аптека, Пивотека и 3 ИП, провайдер сотовой связи. 2-е офисно-складское, трехэтажное, расположено в дворе, площадью 500 м2, (кадастровый номер: 61:44:0020511:1239).
- 1-й этаж занимает автосервис площадью 200 м2.
- 2-й и 3-й этажи свободны 300 м2. 3-е помещение- склад, новое строительство, площадью 200 м2 (завершение строительства октябрь 2023г.), арендный поток 100 000 руб. - своя зона парковки на 30 м/мест 
- помещения в хорошем состояние, высота потолков 4,5м
- коммуникации: вода холодная/горячая, санузел, автономное газовое отопление, котельная 
- э/э разрешенная мощность 150 кВт, подстанция, напряжение 380В
- проведен интернет и телефон
- охранная сигнализация 
- 1-я линия, удобная транспортная доступность
- интенсивный автомобильный, хороший пешеходный трафик. Все фото реальные. Подробно об объекте на сайте компании на Маралин Ру. Узнайте сколько стоит Ваша недвижимость! Бесплатная консультация и выезд специалиста.



Напечатать объявление Пожаловаться на объект
-->
События рынка
Яна Гусева поделится секретами переговорного мастерства с риелторами Санкт-Петербурга

Всех, кому интересно повысить квалификацию в сфере психологии, приглашают на тренинг на тему «Психология влияния в риэлторских переговорах».

VI биеннале «Архитектура Петербурга»

Российская гильдия управляющих и девелоперов приглашает принять участие в VI ежегодном биеннале «Архитектура Петербурга», которое пройдет 18-24 апреля в Мраморном зале Российского этнографического музея.

Зеркало рынка и Ярмарка тщеславия

С первых дней своего существования Петербургская Ярмарка недвижимости стала зеркалом рынка, точно отражающим как общую ситуацию, так и наиболее яркие тенденции в каждом, представленном на выставке сегменте. Не стала исключением и Ярмарка, прошедшая в Экспофоруме с 28 по 30 октября 2016 года.

Чтобы купить недвижимость выгодно и надежно

Уже завтра, в пятницу, 28 октября в Экспофоруме откроется большая Ярмарка недвижимости, где более 300 компаний представят городскую, загородную, зарубежную и курортную недвижимость, технологии и материалы для загородного строительства.

Честные выборы на загородном рынке

28 – 30 октября в ЭкспоФоруме пройдет большая Ярмарка недвижимости. 300 компаний соберутся на одной площадке, чтобы представить городскую, загородную, зарубежную недвижимость, технологии и материалы для загородного домостроения.

Аналитика
Объем предложения мест в коворкингах Петербурга увеличился на 12% с января

По данным Maris, по итогам первого квартала 2022 года в Петербурге на 11,7% увеличился объем предложения в коворкингах, плюс 930 рабочих мест. Сейчас в городе открыт 81 коворкинг.

Покупка недвижимости в лизинг: чем это грозит?

Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением

К пожизненной ренте подключилось государство

С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность

Основания выдачи пакетов из ячейки при не совершении сделки

Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей

Что делать, если банк – банкрот, а в сейфовой ячейке находятся деньги?

«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если

-->

В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.