Недвижимость в Болгарии - это весьма дальновидное капиталовложение и прекрасная возможность отдыха. С одной стороны, по устоявшимся российским понятиям, "Болгария - не заграница", но согласно географии и новым веяниям - это все-таки Европа. Стоит побывать на прекрасных черноморских или горнолыжных курортах Болгарии и станет ясно, что это современная страна с высоким уровнем качества предлагаемого сервиса при низких (пока!) ценах. Близость Болгарии, причем не только географическая, но языковая и культурная, делают возможность адаптации в этой стране гораздо более реальной, чем в любой другой. Экономика, находящаяся на подъеме, дарит массу возможностей для открытия своего бизнеса, так как множество "ниш" еще не занято. И, если Вы еще не решились на покупку недвижимости в Болгарии, то настоятельно советуем Вам арендовать квартиру или виллу на лето, чтобы прочувствовать и полюбить эту страну.

Порядок приобретения недвижимости в Болгарии при работе с нашим агентством:

1) Получение общей информации и рассмотрение типовых вариантов

2) Заключение договора о риэлторском обслуживании

3) Организация смотрового тура

4) Приобретение недвижимости в Болгарии и ее оформление

Более подробную информацию Вы можете получить у нас в офисе или по телефону: (495) 105-39-47.

---

Недвижимость в Болгарии

Недвижимость в Болгарии можно разделить на несколько видов: жилая - квартиры, дома и виллы; коммерческая - рестораны, бары, офисы, магазины; а также земля и лесные угодья. Ниже пойдет речь о видах недвижимости и ценах более подробно. О законах, регулирующих пребывание иностранцев и покупку недвижимости, а также о налогообложении в Болгарии можно узнать в соответствующих разделах.

Квартиры

По-болгарски квартира с двумя и более комнатами - "апартамент", однокомнатная квартира - "гарсониера", квартира гостиного типа - "боксониера", комната - "стая". В количество комнат входят зал и спальни.

Средние размеры квартир социалистического строительства соответствуют российским. Например, двухкомнатные квартиры имеют общую площадь (сумма площадей комнат, кухни, коридора, встроенных шкафов, балконов) от 35 до 55 кв. м. Площади современных квартиры не имеют "привязки" к стандарту.

В Болгарии в объявлениях о продаже всегда указывается только одна цифра площади - общая площадь самой квартиры плюс часть площади самого дома, "падающая" на эту квартиру (часть подъезда и лифтовой, площадь стен и т.п.). От приводимой площади общая площадь может составлять 70 - 85%.

В приморских городах в большинстве квартир нет центрального отопления и горячей воды. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего два небольших квартала. Также в одно- и двухкомнатных квартирах нет ванных, а только душевые. И они всегда объединены с туалетом. Отопление в квартирах электрическое. Вода обогревается бойлерами, имеющимися в каждой квартире. Недостаток этого - повышение платы за электричество. Но это, в какой-то степени, компенсируется дешевым ночным тарифом. Бойлер объемом 120 л за 3 - 4 ночных часа прогреет воду до 80-90 градусов, и ее достаточно на целый день на семью из 4-х человек. Преимущество - у вас никогда не отключают горячую воду.

Наибольшим спросом в Болгарии пользуется покупка апартаментов на горнолыжных и морских курортов, а также в Софии. Современные апартаменты в Болгарии как правило продаются в комплексах с закрытой благоустроенной охраняемой территорией. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейна, зеленой зоны, парковки. При покупке апартаментов в Болгарии в новостройке иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства, так как в большинстве случаев апартаменты сдаются с отделкой "под ключ", которая включает в себя не только ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери, но зачастую предполагает наличие кондиционеров, а также встроенную корпусную мебель (в кухне и спальнях), а иногда и полную меблировку и электробытовое оборудование, в зависимости от пожеланий заказчика. Стоимость квадратного метра при покупке апартаментов в Болгарии в зависимости от расположения, элитарности и степени готовности комплекса варьируется от 600 до 2000 евро.

Дома и виллы

Дом по-болгарски - "къща" (произносится "кышта"), вилла - "вила". Дом находится в черте города, вилла - в окрестностях города или в обособленных дачных поселках - "вилна зона". В отличие от России, в Болгарии только появляются новые коттеджные поселки с собственной инфраструктурой, дорогами и пр. В большинстве случае новые солидные виллы могут соседствовать с 30 летней полуразваленной дачей и плохой дорогой. Однако ситуация меняется к лучшему: в течение последних лет ведется активное строительство в вильных зонах, что дает надежду на появление современных поселков в ближайшие 3-5 лет.

При продаже и в документах на дом или виллу указывается РЗП - развернутая застроенная площадь всего здания, включающая в себя площади этажей по наружным габаритным размерам, балконы, тамбуры, лестничные площадки и т.п. Понятия "общая площадь" или "жилая площадь" не употребляются.

К домам подведены все коммуникации, за исключением домов в маленьких городах, где канализации в отдельных кварталах может и не быть. И в виллах не всегда имеется централизованная канализация. Но она успешно заменяется септическими ямами, отходы из которых вычищаются специализированными фирмами периодичностью один раз в 2 - 3 года. Вода, электричество и телефон подведены ко всем виллам. В прибрежных виллах нет центрального отопления, но во всех предусмотрены дымоходы. Во всех новых виллах имеются камины, локальное отопление на твердом или жидком топливе и электричестве (совмещенное). Для обогрева воды используются бойлеры и солнечная энергия.

Наибольшим спросом пользуется покупка домов на горнолыжных и морских курортах Болгарии. Стоимость домов сильно варьируется в зависимости от уровня дома и его расположения. Покупка среднего хорошего дома обойдется в сумму 100-150 тыс. евро. Дом более высокого класса (с элитной отделкой, сауной, бассейном) в престижном месте стоит от 200 тыс. евро.

Земля и леса

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под новое строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Снятие запрета на продажу иностранцам сельскохозяйственной земли в ближайшие годы не планируется. Вероятнее всего, вопрос будет решен после вступления страны в ЕС. Аналогичная проблема стоит и перед всеми бывшими соц. странами, недавно вступившими и кандидатами в ЕС.

Стоимость земли в Болгарии зависит от расположения участка, его статуса (в регуляции - можно строить, не в регуляции - нельзя), наличия коммуникаций. Минимальная стоимость земли не в регуляции, но в интересных местах на побережье или на горнолыжных курортах (т.е. покупка "на перспективу") - 12-15 евро за кв.м., наиболее престижные и дорогие участки с разрешением на строительство могут стоить до 300-500 евро за кв.м.

Отели

В Болгарии продается множество отелей разного уровня и вместимости по интригующим рядового обывателя ценам. Так за весьма скромную сумму 300-400 тыс. евро можно приобрести семейный отель в небольших курортных городах. Однако следует понимать, что гостиницы, вместимость которых ограничивается 30 местами - это убыточный бизнес (исключение могут составлять некоторые варианты на горнолыжных курортах); отели, обслуживающие одновременно 30-50 туристов работают в ноль, и только при владении отелем вместимостью от 60 мест можно говорить о прибыли, причем, чем больше отель, темы выше его рентабельность (при хорошем расположении и правильной эксплуатации, конечно). Стоимость настоящего отеля в Болгарии составит не менее 1 млн. евро, а доходность составит 10-15% годовых.

---

Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии на сегодняшний день перестала быть экзотическим явлением и стала абсолютной нормой российской реальности. Апартаменты в Болгарии в новом комплексе с развитой инфраструктурой представляют собой прекрасную альтернативу приевшимся шести соткам, тем более, что стоимость - более чем адекватна. Благоустроенная дача в часе езды от Москвы потянет минимум тысяч на 50-60 евро, что составляет эквивалент стоимости первоклассного апартамента в Болгарии. Небольшой коттедж в ближнем Подмосковье обойдется не меньше, чем в 150-200 тысяч евро - за эти деньги можно купить великолепную виллу на берегу Черного моря в Болгарии. Покупка недвижимости в Болгарии может быть не просто альтернативой загородному дому, но также рассматриваться как надежная и обдуманная инвестиция, гарантированная перспективным развитием рынка недвижимости в Болгарии.

В плане инвестиционной привлекательности объектов недвижимости в Болгарии картина проста - современные престижные объекты в хорошем месте хорошо ликвидны и растут в цене, а дешевые объекты в глухой провинции, на непрестижных окраинах или вне курортных зон стоят недорого, но их ликвидность и перспективность - минимальна. Интерес представляет недвижимость в Софии, на морских курортах (Солнечный берег, Золотые пески, Варна, Несебр, Созополь, Равда и др.) и горнолыжных курортах (Банско, Боровец, Пампорово).

Болгария имеет прогрессивное законодательство, регулирующее вопросы собственности на объекты недвижимости, близкое к стандартам Евросоюза и весьма доброжелательное к иностранцам. Для покупки апартаментов в Болгарии требуется только наличие загранпаспорта, средств и желания. Для покупки участка земли в Болгарии или дома (отеля и т.д.), который продается вместе с участком, требуется регистрация болгарского юридического лица. Подробности - см. раздел Недвижимость в Болгарии - законы.

Многие клиенты, заинтересованные в покупке недвижимости в Болгарии, поддаются соблазну "свободного плавания", попадая в Варну, где бул. Марии Луизы буквально кишит агентствами недвижимости. В связи со сходством в русском и болгарском языках нет особых проблем с коммуникацией. Поэтому возникает резонный вопрос, а нужно ли российское агентство, представляющее Ваши интересы, или оно является помехой на пути к прямым контактам, повышающей затратную часть сделки? Ответ можно поискать в российском недалеком прошлом, когда только ленивый не открывал агентства недвижимости, а потом они пропадали с еще большей скоростью, чем появлялись. Ну и, конечно, стоит учитывать тот факт, что понимание зачастую исчезает после того, как платятся деньги. Теряются Ваши факсы, звонки остаются неотвеченными, а съездить и навестить своего болгарского брокера не хватает времени. Далеко не все болгарские агентства отличаются нечистоплотностью, но, чтобы случайно не попасть в щекотливое положение стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые будут защищать Ваши интересы и находится в пределах досягаемости.

---

Аренда недвижимости в Болгарии

Аренда недвижимости в Болгарии бывает двух видов: краткосрочная (от 1 дня до 1 года) и долгосрочная (от 1 года). Однако в краткосрочной аренде бывают исключения, в зависимости от времени аренды, так, например, арендуя квартиру на морском курорте летом, придется платить за нее из расчета посуточной аренды, а зимой, можно снять ее значительно дешевле, по тарифам долгосрочной аренды. Обратный процесс происходит на горнолыжных курортах, где зимой цены дороже.

Стоимость аренды недвижимости в Болгарии очень зависит от конкретного объекта и его расположения, поэтому сложно описать достоверную картину. Правильнее всего будет прислать заявку с Вашими пожеланиями нам по электронной почте, указав интересующий Вас объект (квартира или вилла), его величину (количество комнат), желательное расположение, сроки аренды и сумму, которую Вы готовы были бы потратить. Можно арендовать дом за 500 евро в месяц, а бывают такие квартиры, аренда которых стоит более 1500 евро.

Среди множества объектов, предлагаемых нами в аренду, обязательно найдется тот, который понравится именно Вам! Ждем Ваших заявок по электронной почте info@rentsale.ru.

Цены на недвижимость в Болгарии

Россияне, отдыхавшие в Болгарии, или узнавшие от знакомых о положительных изменениях в этой стране, заинтересовались покупкой болгарской недвижимости. Однако при первом же маркетинговом анализе возникает два "но". Во-первых, Болгария привлекает с точки зрения покупки недорогой недвижимости, а цены здесь очень выросли за последние годы (с 2000 по 2004 год - в 2-3 раза). Относительно дешевыми являются квартиры и дачные дома на вторичном рынке, однако их качество очень далеко от чаяний российских покупателей. Во-вторых, болгарское законодательство не допускает покупку земли иностранцами на физическое лицо. Подразумевается, что покупка дома, стоящего на земле, возможна только при открытии болгарского юридического лица, что останавливает многих наших сограждан. Таким образом, легко и просто в Болгарии можно купить квартиру (апартаменты). Цены на апартаменты в Болгарии очень отличаются, если речь идет о новом строительстве, соответствующем современным стандартам, или квартирах в панельных домах постройки 20-летней давности. Русские больше любят и знают Северное Черноморье (Варна, Золотые Пески, Албена). Однако в 2004 году этот регион развивался менее быстрыми темпами, чем Южное Черноморье (Бургас, Солнечный берег, Св. Влас, Созополь), более популярное у европейских туристов. На Южном Черноморье на сегодняшний день лучше развита инфраструктура, но и выше цены на недвижимость: новые апартаменты под Варной можно купить от 600 евро за кв.м, а на Солнечном берегу - от 800 евро за кв.м. Можно ожидать, что в ближайшее время цены на недвижимость в Болгарии будут продолжать расти, однако, не достигнут уровня цен в Испании и на Кипре. Несмотря на бешенные темпы экономического роста, Болгария не сможет догнать развитые европейские страны по большинству экономических показателей. Наряду с восстановлением промышленности и сельского хозяйства, здесь будет продолжаться развитие туристического бизнеса и сферы обслуживания - наиболее доходных отраслей болгарской экономики. Морской климат в Болгарии, безусловно, привлекателен с точки зрения большого количества зелени, однако, надо отдавать себе отчет в том, что ожидать лета практически круглый год, как на Кипре, в Болгарии не приходится. Летний сезон здесь достаточно короткий - около 4 месяцев. Грядущее вхождение Болгарии в ЕС, планируемое на 2007 год, безусловно, является также немаловажным фактором, способствующим росту цен на недвижимость в этой стране. Однако, вероятнее всего, эта дата будет меняться в сторону увеличения. Прогнозируемый рост цен на недвижимость в Болгарии составит от 50 до 80 % за ближайшие три года.

Средние цены на качественные, ликвидные объекты недвижимости в Болгарии:

Апартаменты в новостройках от 30 до 120 тыс. евро (от 600 до 2000 евро за кв.м)

Дома недалеко от моря от 100 тыс. евро

Престижные виллы от 200 тыс. евро

Земля под строительство от 60 до 150 евро за кв.м

Отели от 300 тыс. евро

Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Болгарии, пожалуйста, отправьте нам заявку по электронной почте info@rentsale.ru, указав интересующий Вас объект, сумму, которую Вы рассчитываете потратить, а также все детали, которые для Вас будут важными при покупке. Мы сделаем все возможное, чтобы подобрать Вам апартаменты или виллу, соответствующую Вашим желаниям.

---

Законы Болгарии о покупке недвижимости

Согласно болгарскому законодательству иностранные граждане могут приобретать недвижимую собственность, приобретаемую без земельного участка, например, квартиру, ресторан или магазин, без ограничений. Необходимо иметь при себе международный паспорт. Тип визы (туристическая, бизнес или гостевая) не играет роли.

Покупка земли или недвижимости, продаваемой вместе с земельным участком (вилла, отель и т.д.) разрешена только болгарским физическим или юридическим лицам. Таким образом, для покупки недвижимости иностранному физическому или юридическому лицу требуется зарегистрировать болгарское юридическое лицо. Может быть открыто ООД (общество с ограниченной ответственностью с неограниченным количеством учредителей) или ЕООД (общество с ограниченной ответственностью с одним учредителем).

Более подробно законы о покупке недвижимости в Болгарии и статусе иностранцев (пусть будет отдельная страничка)

Законы

Търговски закон.

( извлечения ) ( Коммерческий закон )

Обнародован в " Державном вестнике " N: 48 от 18 .06.1991г.

("Державен вестник" - официальная газета, где публикуются законодательные и нормативные акты.)

Статья 65.

Учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица.

Статья 67.

Товарищество считается действующим со дня вписывания его в торговый регистр. Заявление на вписывание подается избранным органом управления.

Статья 113.

Дружество (товарищество) с ограниченной ответственностью может быть учреждено одним или несколькими лицами, несущими ответственность по обязательствам предприятия в объеме внесенной доли в капитал товарищества.

Статья 117.

(1) Капитал товарищества не может быть менее 5000 лв.

Статья 122.

Новый участник может быть принят по его письменному заявлению. Решение о приеме вписывается в торговый регистр.

Статья 135.

Органами управления товарищества являются:

1. Общее собрание.

2. Управитель (управители). Управителем может быть и лицо, не являющееся учредителем.

Закон за чужденците в Република България.

(извлечения) (Закон об иностранцах в Республике Болгария)

Обнародован в "Державном вестнике" N153 от 23.12.1998г.

Статья 23.

1 Иностранцы пребывают в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно.

2 Краткосрочным является пребывание продолжительностью до 90 дней с даты въезда в страну.

3 Долгосрочным является пребывание:

1. продолжительное - с разрешенным сроком до одного года;

2. постоянное - с разрешенным неопределенным сроком.

Статья 24.

1 Разрешение на продолжительное пребывание могут получить иностранцы, которые:

1. имеют разрешение на работу в Республике Болгария от органов Министерства по труду и социальной политике;

2. осуществляют предпринимательскую деятельность в стране в установленном законом порядке, в результате которой открыто не менее 10 рабочих мест для болгарских граждан. (изменение от 27.04.2001 г.)

3. приняты для обучения в лицензированные учебные заведения;

4. являются иностранными специалистами, пребывающими в стране в силу международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;

5. имеют основание на получение разрешения на постоянное пребывание или вступили в брак с болгарским гражданином или с постоянно пребывающим в стране иностранцем;

6. являются представителями иностранных фирм, зарегистрированных в торгово - промышленной палате Болгарии;

7. являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев;

8. приняты на продолжительное лечение в лечебное учреждение и располагающие финансовыми средствами на лечение и проживание;

9. являются корреспондентами иностранных средств массовой информации и имеющие аккредитацию в Республике Болгария;

10. обеспечены пенсией и располагают достаточными средствами на проживание в стране;

11. осуществляют деятельность по Закону об иностранных инвестициях;

12. отменен;

13. являются членами семьи иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание;

14. родители иностранца, получившего разрешение на продолжительное пребывание на основании ст.28, п.5 (дипломаты, торгпреды и представители межправительственных организаций);

15. желают вести деятельность по свободной практике после разрешения Министерства по труду и социальной политике согласно ст.24 А.

2 Лица по абзацу 1 должны иметь жилье, средства, обязательное страхование и обеспечение согласно законодательства Республики Болгария. Нормативы по этим вопросам определяются актом Совета Министров.

Статья 25.

Разрешение на постоянное пребывание могут получить иностранцы болгарской национальности:

1. по истечении двух лет с момента вступления в гражданский брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем;

2. являющиеся малолетними и несовершеннолетними детьми болгарских граждан или постоянно пребывающих в стране иностранцев, не вступившие в брак;

3. являющиеся родителями болгарских граждан;

4. пребывавшие на законном основании без перерыва на территории страны последние 5 лет, при этом срок пребывания, разрешенный по статье 24 абзац 1 п.3, не зачитывается;

5. инвестировавшие в страну свыше 250000 $ в установленном законом порядке.

Статья 26.

(2) Запрещается продление срока долгосрочного пребывания в стране или теряет право долгосрочного пребывания иностранец, не пребывавший на территории Республики Болгария в течение предшествующего календарного года хотя бы 6 месяцев и 1 день. (дополнение от 27.04.2001 г.)

Статья 27.

(2) Срок пребывания иностранца может быть продлен не более чем до 6 месяцев до окончания срока действия национального документа для выезда за границу.

Статья 33.

1 Иностранцы, которым разрешено постоянное пребывание в Республике Болгария, могут поступать на работу в порядке, установленном для болгарских граждан.

2 Иностранцы, пребывающие краткосрочно или продолжительно на территории Республики Болгария могут осуществлять деятельность по трудовому правоотношению только после получения разрешения от органов Министерства труда и социальной политики.

3 Иностранцы, получившие разрешение на работу, могут работать только при работодателе и в срок, определенные в разрешении на работу.

Закон за българските документи за самоличност.

(извлечения) (Закон о болгарских документах личности)

Обнародован в "Державном вестнике" N 93 от 11.08.1998г.

Статья 55.

Каждому иностранцу старше 14 лет, которому разрешено пребывание в Республика Болгария сроком более 3-х месяцев, выдается болгарский документ, удостоверяющий личность.

Статья 57.

Болгарский документ, удостоверяющий личность иностранца, действителен на территории Республики Болгария одновременно с его национальным документом для поездок за границу.

Закон за българското гражданство.

(извлечения) (Закон о болгарском гражданстве)

Обнародован в "Державном вестнике" N 136 от 18.11.1998г.

Статья 12.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, если на дату подачи прошения о натурализации:

1. является совершеннолетним;

2. не менее 5-ти лет тому назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;

3. не осуждено за умышленное преступление общего характера болгарским судом и против него не возбуждено уголовное дело за такое преступление;

4. имеет доход или занятие, позволяющее ему проживать в Республика Болгария, и

5. владеет болгарским языком;

6. освобождено от своего предыдущего гражданства или будет освобождено от него к моменту получения болгарского гражданства. (дополнение от 24.04.2001 г.)

Статья 13.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, отвечающее условиям стати 12 п. 1, 3, 4 и 5 и не менее, чем за 3 года до подачи прошения о натурализации получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария, может получить болгарское гражданство, если отвечает одному из следующих условий:

1. не менее 3-х лет состоит в законном браке с болгарским гражданином;

2. рождено в Республике Болгария;

3. разрешение на постоянное пребывание получило до того, как стало. совершеннолетним;

Статья 14.

Лицо, не являющееся болгарским гражданином, может получить болгарское гражданство, не отвечая условиям статьи 12, если Республика Болгария имеет интерес от его натурализации или если лицо имеет особенные заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Закон за чуждестранните инвестиции.

(Закон об иностранных инвестициях)

Обнародован в "Державном вестнике" N 97 от 24.10.1997г.

Статья 2.

Иностранное лицо может инвестировать в страну в порядке, предусмотренном для болгарских лиц, имеет равные права с ними, если законом не предусмотрено иное.

Статья 3.

В случае, когда международным договором, по которому Республика Болгария является стороной, предусмотрены более благоприятные условия хозяйственной деятельности иностранным лицам, то действуют более благоприятные условия по международному договору.

Статья 5.

По смыслу данного закона иностранным лицом является:

1. юридическое лицо, которое не зарегистрировано в Республика Болгария;

2. общество, не являющееся юридическим лицом и зарегистрированное заграницей;

3. физическое лицо - иностранный гражданин, постоянно пребывающий заграницей.

Статья 12.

(1) По смыслу данного закона иностранной инвестицией является всякое вложение иностранного лица или его филиала в:

1. акции или капитал коммерческих предприятий;

2. право на собственность здания или ограниченное вещное право на недвижимость;

3. право на собственность и ограниченное вещное право на движимое имущество,

4. носящее характер материальных ценностей длительного пользования;

5. право на собственность как предприятия, так и на отдельную часть предприятия по смыслу Закона о преобразовании и приватизации государственных общинских предприятий;

6. ценные бумаги, в том числе облигации, выпускаемые государством, общинами или другими болгарскими юридическими лицами с остаточным сроком погашения не менее 6 месяцев;

7. кредиты, включительно под формой финансового лизинга, на срок не менее 12 месяцев;

8. интеллектуальная собственность - объекты авторского права и подобные права, патентные изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленные образцы;

9. права по договорам концессии и договорам о возложении управления.

Налоги на недвижимость в Болгарии

:: Налог на покупку недвижимости

Единократно при покупке недвижимости выплачивается налог в размере 3% от балансовой стоимости недвижимости.

:: Налог на недвижимое имущество

Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лв. налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв.

Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.

Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

:: Такса за бытовые отходы

Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.

Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Общая справка о Болгарии

Болгария - это очень интересное балканское государство. Когда Вы сюда приедете, не следует ни на секунду забывать, что, несмотря на то, что это христианское государство со славянским населением, огромное влияние на страну оказала Турция. Вы должны быть готовы к тому, что Вас везде и во всем будут пытаться по мелочи обмануть. Все цены для вас будут завышены (в магазинах, на рынках, в такси, у адвоката при регистрации фирмы, у нотариуса и т.д.). Если у вас есть знакомые, давно живущие здесь, обратитесь к ним за советом и помощью. Поверьте, Вам это сэкономит массу времени, нервов и денег.

Еще одна интересная особенность - не надейтесь, что на уговоренную встречу к Вам придут вовремя. Не нервничайте, а спокойно ждите, поэтому для места встречи выбирайте какое-нибудь удобное для Вас кафе.

Это отрицательные мелочи, которые не должны испортить общего впечатления об этой солнечной стране. Народ в Болгарии хлебосольный и гостеприимный. Люди открыты и жизнерадостны. Язык имеет большое сходство с русским, поэтому общение не составляет труда.

Деньги и цены в Болгарии. Болгарская валюта - лев, монетки называются стотинки. 1 доллар равен 1 леву и 80 стотинкам. Хлеб стоит 60 стотинок, молоко - 1 лев, мясо - от 5 до 8 лев, рыба от 3 лев (скумбрия) до 7 лев (форель), овощи (огурцы и помидоры) зимой 2-2,5 лева, летом от 70 стотинок до 1 лева, фрукты - от 1 до 2 левов (абрикосы, персики, виноград, клубника) в сезон. Алкоголь очень хорошего качества и довольно дешев. Водка - 3.5-4.5 лв, вино сухое марочное от 3,5 до 5 лв, пиво разливное 1 лв - 0,5 литра, в бутылках - 50-70 стотинок за 0,5 литра, шампанское - 2 лева, коньяк - 3.5 лева.

Самая большая статья расходов в семейном бюджете - это коммунальные платежи. Зимой за отопление и воду платят в среднем 65-70 евро в месяц, летом - 25-30.

Транспорт в Болгарии. В Болгарии хорошо развит автобусный транспорт. Автобусы достаточно комфортабельны и междугородний проезд стоит недорого.

Климат и природа Болгарии. Болгарская природа очень красива. Здесь есть все, о чем можно мечтать. Летом Вас встретит теплое море, мягкий золотой песок, пышная зелень и благоухающие розы. Зимой вас ожидают горнолыжные курорты, чудесные гостиницы с бассейнами и фитнесом.

Морские курорты. Наиболее популярными морскими курортами являются Албена, Золотые пески, Святые Константин и Елена, Солнечный берег. Все они имеют прекрасное местоположение - вытянуты вдоль пляжей. Самая удаленная гостиница находится на расстоянии 500 метров. Курортные комплексы - это оазисы для отдыха, где качество на переднем плане, а цена - отвечает качеству услуг. Гостиницы располагаются на естественных террасах с прекрасным видом на море и лес. Все гостиницы или новые или после капитального ремонта, поэтому соответствуют новейшим мировым требованиям. На курортах предусмотрено все для отдыха: увеселительные парки, трассы для скейтборда, водяные горки, минигольф, прокат велосипедов и мопедов, дискотеки, рестораны, бары, ночные клубы. Для любителей спорта - бассейны, теннисные корты, стадионы, боулинг-центры, конные базы, рыбная ловля.

Зимние курорты. Наиболее популярные горнолыжные курорты: Боровец, Банско и Пампорово. На всех курортах имеются трассы различной сложности и протяженности. Безопасность обеспечивается круглосуточно патрульными группами. Работают школы по обучению езде на горных и беговых лыжах. Имеется детский сад для детей с 2 до 4 лет и лыжный детский сад - с 4 до 7 лет. Предлагается прокат лыжного оборудования, сани, тобоганы и др. Лыжный сезон начинается в ноябре и заканчивается в мае. Толщина снежного покрова превышает 1.5 м. Средняя температура в январе 4.6 градуса мороза по Цельсию. Кристально чистый воздух, изобилие ультрафиолетовых лучей, экологически чистая атмосфера. Трассы различной степени трудности подходящи для лыжников всех категорий - от начинающих до мастеров и асов. Содержатся в отличном состоянии благодаря специализованным машинам. Трассы маркированы в соответствии с международными стандартами.