На рынке жилой и коммерческой недвижимости Хьюстона, штат Техас, по-прежнему наблюдается стабильный рост: все большее количество специалистов приезжает сюда работать. Причина такого постоянства вполне российская – нефть и газ.

На рынке жилой и коммерческой недвижимости Хьюстона, штат Техас, по-прежнему наблюдается стабильный рост: все большее количество специалистов приезжает сюда работать. Причина такого постоянства вполне российская – нефть и газ. В то время как другие города США страдают от высоких цен на топливо, американскому Хьюстону их рост идет только на пользу. Благодаря развитой нефтяной и газовой промышленности экономика Хьюстона продолжает расти, что сказывается и на ситуации на рынке недвижимости. Энергетика как гарант стабильности Пока другие города США пытаются справиться с последствиями ипотечного кризиса, в Хьюстоне не иссякают ресурсы: все больше людей приезжает в город работать и впоследствии покупает жилье. Несмотря на сокращение объемов продаж по всей стране, цены на недвижимость здесь продолжают расти.   «Ситуация в Хьюстоне отличается от средней по стране во многом благодаря энергетике и топливной промышленности, говорит профессор экономики Бартон Смит, директор Института региональных исследований Хьюстонского университета. Хотя и на нас сказались последствия кризиса рынка недвижимости, разница между Хьюстоном и остальной Америкой ощутима. Мы пока держимся на плаву». Главный источник стабильности экономики Хьюстона нефтегазовая промышленность. В энергетике и смежных отраслях занято почти 50% местного населения, сообщает организация Greater Houston Partnership, занимающаяся развитием бизнеса в регионе. С 2005 по 2007 годы количество рабочих мест в муниципальном статистическом районе Хьюстона (включающем в себя пригороды Шугарленд и Бейтаун) увеличивалось в среднем на 91 тыс. в год. За первую половину этого года их число выросло на 53 тыс. Развитие энергетической отрасли благоприятно сказывалось и на рынке недвижимости Хьюстона. «Рынку Хьюстона повезло: экономический фундамент здесь гораздо сильнее, чем на большинстве рынков по стране, говорит Майкл Левитин, глава Хьюстонской ассоциации риэлторов (ХАР), во многом из-за того, что основу экономики региона составляет энергетический сектор, а он сейчас процветает». Хьюстон держится Ситуация на рынке недвижимости Хьюстона остается стабильной: здесь не наблюдалось столь резких перепадов цен, как в других частях страны. «В данном регионе не было таких скачков цен на жилье, как в Калифорнии или Флориде, где сейчас кризис особенно ощутим», утверждает господин Левитин. Несмотря на то, что в целом на жилищном рынке наблюдается спад, цены на дома на одну семью и квартиры в кондоминиумах продолжают расти. По данным ХАР, цены на жилье в регионе за последние 10 лет стабильно росли. Самая высокая средняя стоимость квадратных метров была отмечена в июле этого года. На июль средняя цена дома на одну семью (отношение суммы стоимости всех проданных домов и их количества) составила $226 072, что на 8% больше, чем в июле прошлого года. Медианная (средняя между наибольшей и наименьшей) цена за июль 2008 года достигла $161 370, что на 3,4% выше, чем год назад. По данным статистики, все больше домов продается по относительно высокой цене. Объем продаж в ценовой категории от $500 тыс. за июль вырос на 9,4%, дешевле $80 тыс. лишь на 5,6%, сообщает ХАР.   «Дорогие дома продаются более успешно, нежели дешевые, говорит Майкл Левитин. Многие из наших риэлторов работают с профессионалами из областей энергетики и здравоохранения, которые приезжают работать в Хьюстон». В июле средняя цена таунхаусов и кондоминиумов выросла на 4,7% до $166 547 по сравнению с июлем 2007 года, медианная цена за год подскочила на 11% до $135 тыс., сообщает ХАР. Рынок слегка поцарапало кризисом Однако охвативший США ипотечный кризис не обошел стороной и Хьюстон. Сейчас объемы продажи жилья ниже, чем в 2006-2007 годах, примерно на уровне 2005 года. За июль число сделок купли-продажи недвижимости всех типов сократилось до 7 052, что на 12,7% ниже прошлогоднего уровня. Их общая сумма упала на 6,7% за год до $1,5 млрд. За первую половину 2008 года число продаж новых домов упало на 31%, по данным ХАР. «Конечно, показатели здесь лучше, чем в среднем по стране, где зафиксировано падение на 17%, говорит один из американских экономистов, но роста продаж жилья пока не наблюдается». Стабильность экономики сказывается на рынке коммерческой недвижимости Хьюстона, но и здесь рост постепенно снижается из-за ужесточения правил кредитования. «Более строгие условия по кредитам негативно влияют на объемы строительства и число сделок на рынке коммерческой недвижимости, утверждает Сэм Скотт, коммерческий директор Хьюстонской ассоциации риэлторов. Объемы сделок уменьшились, но цены на квадратные метры остаются на прежнем уровне». Ужесточение условия кредитования привело к замедлению строительства в пригородах Хьюстона. «Пару лет назад делались ставки на развитие пригородов, говорит господин Скотт. Сейчас же кредиторы не хотят спекулировать на повышении цен». Рынок торговой недвижимости Хьюстона, по мнению экспертов, сейчас также достигает своего максимального уровня: в последние годы девелоперы излишне рассчитывали на рост стоимости торговых площадей.  При этом спрос на офисы сохранится все меньше офисных помещений продолжает пустовать. «Здесь пока сохраняется равновесие между спросом и предложением», утверждает Бартон Смит. Хьюстон и его пригороды пока остаются одним из наиболее интенсивно развивающихся регионов Америки: его население в 2007 году составило 5,6 млн человек. Сейчас Хьюстон, расположенный на западе Техаса, на побережье Мексиканского залива шестой по величине город США. В состав муниципального района входит 10 округов, включая собственно Хьюстон и города-спутники Шугарленд, Бейтаун и Гальвестон. Автор: Хелен Кайо Чанг, портал NuWireInvestor Перевод: Янина Крупина