Продажа Офисов
135 000 000
 

Рублей

Рябовское ш. 101

Продажа Офисов
S общ
1315
м2
Этаж: 1  
Этажей: 2


Сан. узел: Есть


Продается 2-х этажное ОСЗ 1315м2, земля 2660м2 - собственность (Т3 Ж2). 50 кВА, основной арен-р «Пятерочка» (1-й этаж). Аренда: % от РТО 1 300 000 р./мес. но не менее фиксированной суммы 1 005 000 р./мес. с индексацией на 6% в год к предыдущему году (прописано в конкретных цифрах на каждый год). Мелкие арендаторы - 2-й этаж и двор - 200 000 р./мес. Суммарная фактическая аренда с объекта: 1 500 000 р./мес на 2017 год. - Участок располагается вдоль красной линии Ржевской площади. Категория: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения объектов торговли. На участке нежилое здание бывший Ржевский универмаг. Удобная парковка. - Договор аренды 780 кв.м. (целиком первый этаж) с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» был заключен в 2009 году до 2017 года. Продлен в 2015 году до конца 2023 года. В договоре аренды прописана ежемесячная арендная плата на каждый год с 2016 по 2023. В случае если 7% от розничного товарооборота будут превышать фиксированный размер месячной арендной платы, Арендатор доплачивает Арендодателю положительную разницу до 25 числа следующего месяца (это страхует Арендодателя от гиперинфляции в случае обвального падения рубля в долгосрочной перспективе 3-8 лет.) С учетом доплаты до суммы рассчитываемой от РТО, в 2017 году Фактическая аренда = 1 300 000 р./мес. +Дополнительный текущий доход от аренды 2 этажа и земельного участка  200 000 р./мес. (50% не сдано) Перспектива: Активное строительство нового жилья в непосредственной близости. Первый дом на 850 квартир введен в конце 2016 года. Второй дом на 450 квартир введен в середине 2017 года. В дальнейшем реновация всего квартала (ООО « СПб-Реновация»). Этот фактор был просчитан ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» при продлении договора аренды. После ввода нового жилья, заполнение 2-го этажа и увеличение арендной ставки на 15-30%, строительство дополнительных торговых площадей на своем участке.



Напечатать объявление Пожаловаться на объект Искать похожие на glavkomspb.ru
-->
События рынка
Яна Гусева поделится секретами переговорного мастерства с риелторами Санкт-Петербурга

Всех, кому интересно повысить квалификацию в сфере психологии, приглашают на тренинг на тему «Психология влияния в риэлторских переговорах».

VI биеннале «Архитектура Петербурга»

Российская гильдия управляющих и девелоперов приглашает принять участие в VI ежегодном биеннале «Архитектура Петербурга», которое пройдет 18-24 апреля в Мраморном зале Российского этнографического музея.

Зеркало рынка и Ярмарка тщеславия

С первых дней своего существования Петербургская Ярмарка недвижимости стала зеркалом рынка, точно отражающим как общую ситуацию, так и наиболее яркие тенденции в каждом, представленном на выставке сегменте. Не стала исключением и Ярмарка, прошедшая в Экспофоруме с 28 по 30 октября 2016 года.

Чтобы купить недвижимость выгодно и надежно

Уже завтра, в пятницу, 28 октября в Экспофоруме откроется большая Ярмарка недвижимости, где более 300 компаний представят городскую, загородную, зарубежную и курортную недвижимость, технологии и материалы для загородного строительства.

Честные выборы на загородном рынке

28 – 30 октября в ЭкспоФоруме пройдет большая Ярмарка недвижимости. 300 компаний соберутся на одной площадке, чтобы представить городскую, загородную, зарубежную недвижимость, технологии и материалы для загородного домостроения.

Аналитика
Объем предложения мест в коворкингах Петербурга увеличился на 12% с января

По данным Maris, по итогам первого квартала 2022 года в Петербурге на 11,7% увеличился объем предложения в коворкингах, плюс 930 рабочих мест. Сейчас в городе открыт 81 коворкинг.

Покупка недвижимости в лизинг: чем это грозит?

Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением

К пожизненной ренте подключилось государство

С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность

Основания выдачи пакетов из ячейки при не совершении сделки

Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей

Что делать, если банк – банкрот, а в сейфовой ячейке находятся деньги?

«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если

-->

В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.