По мнению инвестора в недвижимость Валерия Летенкова, к самым сложным вариантам относятся объекты с плохой транспортной доступностью. Также значительно усложнит процесс продажи отсутствие инфраструктуры как социальной, так и торговой.
Третьим фактором, который усложняет продажу, является морально устаревший дом или устаревшие планировки. Например, очень плохо продаются однокомнатные квартиры площадью 32—34 кв. м. без балкона. В устаревших домах обычно либо отсутствуют лифты, либо есть один маленький лифт.
Часто вторичка более ликвидна, чем новостройки, так как новостройки обычно обрастают инфраструктурой постепенно, а у вторички все уже есть. Если продается объект в новостройке, то там обычно высокая конкуренция с аналогичными объектами. Большим плюсом для вторичной недвижимости сейчас является возможность припарковать машину. Это может быть как придомовая территория, так и паркинг.
Самостоятельные инвесторы совершают при выборе объект зачастую классические объекты. Среди этого списка можно назвать неправильную рыночную оценку объекта, неправильный прогноз стоимости жилья после сдачи объекта в эксплуатацию или неправильный расчет окупаемости ремонта.
Также сейчас очень высокий спрос со стороны инвесторов на апартаменты на цокольных этажах. Риски вложений в такие лоты очень высокие. Этот риск связан с тем, что власти каким-то образом будут наводить порядок в этом сегменте и это отразится на ликвидности таких помещений.
Кроме того, лучше не вкладывать в объекты, где перспективность более выгодной перепродажи является домыслом и предположением инвестора.
Идеальным вариантом для инвестирования является тот, где выгода видна на момент покупки. Например, если средняя стоимость однокомнатной квартиры в каком-то районе или локации составляет 10 млн рублей, а инвестор, нашел вариант за 9 или 8,5 млн рублей, то этот лот интересен для вложений. Все остальные планы могут не оправдаться. Если инвестор рассчитывает на метро, то эту станцию могут построить, а могут планы изменить.
Всех, кому интересно повысить квалификацию в сфере психологии, приглашают на тренинг на тему «Психология влияния в риэлторских переговорах».
Российская гильдия управляющих и девелоперов приглашает принять участие в VI ежегодном биеннале «Архитектура Петербурга», которое пройдет 18-24 апреля в Мраморном зале Российского этнографического музея.
С первых дней своего существования Петербургская Ярмарка недвижимости стала зеркалом рынка, точно отражающим как общую ситуацию, так и наиболее яркие тенденции в каждом, представленном на выставке сегменте. Не стала исключением и Ярмарка, прошедшая в Экспофоруме с 28 по 30 октября 2016 года.
Уже завтра, в пятницу, 28 октября в Экспофоруме откроется большая Ярмарка недвижимости, где более 300 компаний представят городскую, загородную, зарубежную и курортную недвижимость, технологии и материалы для загородного строительства.
28 – 30 октября в ЭкспоФоруме пройдет большая Ярмарка недвижимости. 300 компаний соберутся на одной площадке, чтобы представить городскую, загородную, зарубежную недвижимость, технологии и материалы для загородного домостроения.
По данным Maris, по итогам первого квартала 2022 года в Петербурге на 11,7% увеличился объем предложения в коворкингах, плюс 930 рабочих мест. Сейчас в городе открыт 81 коворкинг.
Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением
С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность
Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей
«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если
В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.
